Продлевать или не продлевать договор аренды?

Очень часто в вопросах, которые мне задают и присылают, всплывает вопрос: продлевать или не продлевать договор аренды официально? Люди пишут, что уже прожили в этой квартире год, никаких проблем у них не было и хозяева предлагают договор не продлевать, а жить так — без договора, аргументируя «Ну мы же уже друг друга знаем!». Что делать в таком случае?

На этот вопрос существует только один правильный ответ — продлевать!

Действительно хозяева квартир или сами жильцы не всегда хотят продлевать договор аренды и снова оформлять отношения документально, после истечения первого договора. Это зачастую происходит из-за лени или нехватки времени, а, также, арендодатели частенько не хотят составлять новый договор аренды официально, чтобы не платить налоги. Но вам, как арендаторам, нужно обязательно настоять на продлении договора!

Во-первых: да, вы прожили в этой квартире уже год и у вас сложились хорошие отношения с хозяевами, но, это не значит, что в случае какой то спорной ситуации или при окончательном выезде из квартиры у вас будет все также гладко. Проблемы могут появится в любой момент! И договор аренды, в котором четко прописаны права и обязанности, очень поможет вам в их разрешении.

Во-вторых: жить в квартире, без каких либо разрешающих это документов, сейчас становится опасно. Власти Москвы уже давно начали борьбу с нелегальным проживанием и сдачей квартир. Участились рейды участковых по квартирам, с целью проверки, а договор аренды официально подтверждает ваше право проживать на данной жилплощади. Конечно, хозяева квартир не особо хотят платить налоги и пойдут на всяческие уговоры, чтобы избежать заключения договора, но, это совершенно не в ваших интересах.

В-третьих: продление договора не займет много времени и делается очень просто.

Как продлить договор аренды?

Итак, допустим вы прожили год в арендуемой квартире и срок действия договора аренды скоро истечет. Если вы хотите жить там и дальше, нужно обсудить это с арендодателем. За месяц до окончания срока аренды, поговорите с хозяином квартиры о его продлении: обсудите условия, хотите вы или он что то поменять, все ли устраивает.

В случае, если ничего менять в договоре вы не собираетесь, то для его продления можно составить и подписать дополнительное соглашение.

Дополнительное соглашение о продлении договора аренды квартиры

Что это за зверь и с чем его едят? Дополнительное соглашение подписывается именно к уже существующему договору аренды квартиры. В нем должно быть указано следующее:
  1. Ф.И.О. и паспортные данные арендатора и арендодателя;
  2. номер (если есть), дата, название договора, который будет продлеваться;
  3. на какой срок продлевается договор;
  4. что договор продлевается без изменений и со всеми его актами и дополнениями, если таковые имеются;
  5. дополнительное соглашение вступает в силу сразу после его подписания обеими сторонами;
  6. дата подписания соглашения;
  7. подписи арендатора и арендодателя.
Если вы хотите, что то поменять в условиях аренды (арендную плату, сроки выплат и т.д.), эти изменения тоже нужно описать в дополнительном соглашении. Еще один способ официально продлить договор аренды - это составить новый договор и вновь подписать его с хозяином квартиры:) Здесь вообще все делается просто.   Главное, что нужно понять, когда перед вами встанет вопрос о продлении договора аренды - продлевать его нужно обязательно письменно подтверждая этот факт.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *