Хотите снять квартиру? Сейчас самое время!

Ваш комментарий

arrow

На сегодняшний день рынок недвижимости в Москве, в частности аренды, насыщен до предела и многие квартиры пустуют. Как отмечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «Миэль-Аренда», предложение значительно превосходит над спросом. В связи с этим, по мнению экспертов, многим арендодателям приходится снижать цены на жилье — это единственный способ выжить в сложившейся ситуации, особого выбора у арендодателей не остается.

«Ни для кого не секрет, что зарплаты не растут, некоторые фирмы закрываются либо оптимизируют расходы, что ведет к понижению зарплат или к сокращению персонала», — напоминает Мария Жукова.

Сейчас, по данным компании, средняя стоимость найма двухкомнатной квартиры эконом-класса в Москве составляет порядка 43 тыс. руб. в месяц, однокомнатной — чуть больше 34 тыс. руб., «трешки» — около 53 тыс. руб. Средняя стоимость найма квартир бизнес-класса и элитного жилья почти в два раза выше.

Руководитель департамента аренды «НДВ-Недвижимость» Юлия Лукина также обращает внимание на то, что в течение года наблюдалось проседание цен из-за освобождения квартир, но, по данным компании, в последние месяцы цены зафиксировались.
«Больше всего эти изменения коснулись сегмента дорогого жилья, где падение по ряду квартир могло составлять 20–30%. В массовом сегменте корректировки были не очень значительными», — говорит эксперт.

По словам Юлии Лукиной, среди арендаторов стало меньше представителей западных стран, и рынок элитной аренды потерял часть целевой аудитории. На самом деле рынок бюджетной аренды также уже начал чувствовать на себе отъезд иммигрантов, но связано это с резким падением курса рубля.

«Пока существенного оттока не наблюдается, но многие арендаторы из стран СНГ, в том числе с Украины, задумываются об отъезде. Они переводили своим родственникам на родину заработанные деньги в долларах, а в связи с падением рубля пропадает целесообразность их дальнейшей работы в России», — поясняет директор департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Галина Киселева.

По статистике, в декабре, традиционно, спрос на аренду квартир сокращается в пределах 30–40% — это нормальное сезонное явление. Однако в этом году снижение произошло на 50%.
В результате, в ближайшее время, из-за снижения платежеспособного спроса владельцам квартир придется и дальше идти на уступки, чтобы выиграть в борьбе за арендатора.

Многие собственники уже начали снижать цены, чтобы удержать жильцов.

Что будет с рынком аренды?

Что будет с рынком аренды дальше, эксперты берутся прогнозировать неохотно: экономическая ситуация такова, что любые прогнозы могут потерять свою актуальность уже на следующий день.
Арендодатели, принимая во внимание падения рубля, рост цены на потребительские товары, повышение цен на услуги ЖКХ и новые налоги на недвижимость, и рады поднять цены, но понимают, что квартиросъемщики и сами находятся в непростой ситуации.

Так что сейчас наступает время поиска компромисса, а учитывая перенасыщенность рынка, преимущество пока за арендаторами.

Галина Киселева, вспоминая кризис 2008 года, говорит, что тогда происходила ротация: арендаторы переезжали в более доступное по цене жилье, например из бизнес-класса в эконом, или же снимали квартиру того же уровня, но вскладчину. Не исключено, что в дальнейшем можно ожидать такого же развития событий, однако тогда не было такой перенасыщенности рынка, так что более вероятно снижение цен в борьбе за клиента.

Похожие записи:

Оставить комментарий