Как вас могут обмануть при аренде квартиры

Снимая квартиру, будьте внимательные не только к агентам недвижимости, но и к собственникам жилья. Сегодня напишу о самых распространенных способах обмана на рынке аренды:

Фиктивные квартиры

Агентства продают списки «фиктивных» квартир, якобы сдаваемых в аренду. Это самый часто встречаемый способ обмана. За 3000-5000 рублей вам предоставляют адреса и контактные телефоны хозяев квартир, но вы можете даже не тратить время на обход или обзвон данного списка — квартиры либо уже сданы, либо таких абонентов и адресов нет и в помине.

Что делать: нужно просто раз и навсегда запомнить, что если вам предлагают данные списки — это 100% обман. Агентам платят только после подписания договора аренды между вами и собственником жилья.

Сдача квартиры в субаренду

Квартира пересдается без разрешения собственника. Мошенники снимают квартиру и несколько раз пересдают ее от своего имени, при этом не имея разрешения от хозяина квартиры на сдачу ее в субаренду. Чаще всего, при таком обмане, вас заставляют оплатить сразу несколько месяцев аренды и страховой депозит. Если учесть, что квартира сдается несколько раз за день, то мошенники получают очень приличную сумму.

Что делать: обязательно проверять документы на право собственности данной квартиры. Если она сдается в субаренду, в договоре между первым арендатором и хозяином квартиры должно быть прописано данное право. Я бы не советовала снимать квартиру в субаренду, но если вы все таки решились, внимательно проверяйте все документы.

У квартиры несколько собственников

Квартира находится в собственности у нескольких человек. Сдается она одним из владельцев, при этом остальные ничего о сделке не знают. Эта ситуация также встречается достаточно часто. Вам квартиру сдает один хозяин, а через неделю появляется другой и совершенно обоснованно вас выгоняет.

Что делать: опять же, обязательно смотреть свидетельство о праве собственности на данную квартиру. Если там прописаны несколько человек, то у хозяина, сдающего вам жилплощадь, должны быть письменные и заверенные доверенности от остальных собственников, что они разрешают ему сдать эту квартиру.

Вымышленные хозяева

Очень часто мы сталкиваемся с тем, что квартиру нам пытаются сдать вообще совершенно посторонние люди. Обычно цена у таких предложений невероятно заманчивая и многие, в погоне за маленькой стоимостью, не обращают внимания на документы на квартиру.  Поверьте, если на рынке средняя цена месячной аренды однушки 25 — 30 000 рублей, никто не будет вам просто так сдавать квартиру с хорошим ремонтом и не в жопе, за смешные 15 — 18 000.

Что делать: во-первых, это не верить в сказочные цены и всякие отмазки «хозяев» о документах на квартиру: потеряли, забыли привезти, не успели получить и все такое. Свидетельство о праве собственности должно быть обязательно!! Причем вы должны видеть именно оригинал, никаких копий, распечатанных или отсканированных бумажек. Внимательно сверьте все данные (ФИО, паспортные данные) свидетельства и паспорта, человека назвавшимся хозяином квартиры.

Это самые распространенные способы, как вас могут обмануть при аренде квартиры. Если что то забыла — пишите, будем дополнять.

Как вас могут обмануть при аренде квартиры: 39 комментариев

  • 15.11.2012 в 4:31 пп
    Permalink

    Здравствуйте! мою подругу и меня недавно обманули на n-сумму денег! мы нашли комнату, небольшую, в центре Москвы, договаривались о просмотре с «хозяином» комнаты, показывала нам ее женщина, которая «снимала» соседнюю комнату. Она быстро заполучила наше доверие, благодаря своему домашнему внешнему виду и хорошему отношению, а хозяин по телефону обещал подъехать к 8ми, чтобы заключить договор, как раз мы должны были отдать оставшуюся сумму! мы оставили этой женщине денег, поскольку она дала нам ключ от квартиры! и поэтому сомнений не возникало. Даже вечером, мы созванивались с это женщиной и она нас ждала. Благодаря пробкам мы оказались у этого дома в 9 часов, и когда мы попытались открыть дверь, и у нас этого не вышло, нам с радостью помогли открыть ее с внутренней стороны человек 6 : молдаване, дагестанцы и еще кто-то..
    Пришел какой-то участковый, совершенно сомнительный, потом еще 2-е человек пришло, один из которых представился братом той самой женщины, потом стал рассказывать как его заставляли это говорить! Настоящий цирк!
    В итоге приехал 80ти летний хозяин квартиры и всех прогнал!
    Дело вот в чем! ни у молдаван, ни у нас не было расписки, что мы оставили денег! и доказать то, что мы их вообще оставляли нереально! Дайте совет, что сделать, к кому обратиться, чтобы эту лавочку прикрыли!!! чтобы другие люди не попадались на эту удочку!???
    Спасибо!

    Ответ
  • 12.12.2012 в 5:16 пп
    Permalink

    Добрый день. Не могу уверенно утверждать, что меня именно пытались обмануть. Два случая вызвали мое подозрение, и я просто не стала рисковать.
    Случай первый. Гражданин РФ NN желает сдать в аренду квартиру мне, к примеру, (физическому лицу), но как ИП. При этом предлагает подписать «Договор АРЕНДЫ жилого помещения», причем он (одна из сторон) указан как гражданин РФ ФИО паспорт, и нигде нет упоминаний, что он ИП. Я предложила ему заключить договор НАЙМА и указать, что он ИП, но он наотрез отказался, ссылаясь на некие советы некоей «своей юридической службы». Все остальное в договоре, на первый взгляд, не вызывало подозрений, но я не рискнула (в том числе и потому, что мы с самого начала не смогли найти общий язык).
    Случай второй. По словам агента, собственник не появляется на квартире (не то потому, что потерял жену, не то потому, что в Подмосковье и разбит параличом), а сдачей квартиры занимается его брат. Этот брат готов предъявить все документы, кроме доверенности, которой у него нет. Я не стала рисковать и связываться.

    Ответ
  • 18.04.2013 в 12:47 пп
    Permalink

    Здравствуйте! Моя проблема в следующем. 2 года назад я поселил на квартиру мать моей племянницы с ребенком. Договорились устно что она в счет арендной платы будет полностью оплачивать квартплату. Сейчас у меня сложилась такая ситуация, я их выселил. Она сказала, что не успела за квартиру заплатить. Я пошел платить в банк-там мне сказали, у вас долг 19000 рублей. Скажите пожалуйста, я теперь могу как-нибудь взыскать эти деньги? У меня много свидетелей

    Ответ
    • 20.04.2013 в 11:24 дп
      Permalink

      Лев, добрый день.
      Если у вас нет никаких документов, подтверждающих ваши договоренности, доказать что то будет сложно. Можно попробовать собрать письменные показания соседей, что женщина проживала в этой квартире с такого то по такое то время. Также нужно подтверждение, что вы в это время в этой квартире не жили. С этими бумагами и заявлением можно обратиться в суд.

      Ответ
  • 28.04.2013 в 12:05 дп
    Permalink

    Мне «агент» 25.04.2013 по объявлению на сайте http://www.rentlist.ru/ назвавшийся Евгением с телефоном +7 (962) 906-3229 предложил комнату в 3-к квартире за 15’000 руб./мес. по адресу г.Москва ул.Ф.Энгельса 3/5 кв.17. Его комиссия составляла 100% месячной платы (т.е. 15’000руб). Затем при посещении квартиры тем же вечером 25.04.2013 (при этом «агент» не присутствовал лично а направил меня по телефону) выяснилось, что за ком.услуги нужно доплачивать ещё 1’500 руб. ежемесячно. Владелец квартиры якобы проживает в другом городе — со слов «агента». Жилец, с которым меня свёл «агент» — якобы является арендатором, а мне сдают комнату в субаренду. Договор с хозяином квартиры у «арендатора» якобы есть, но на работе.

    Встретились мы утром 26.04.2013 перед работой в 8:45 — все спешат, давай быстрее рассчитываться… Агент составил договор между мной и «арендатором» — Тушминцев Виталий Алексович, с украинским паспортом, прописка в Симферополе. Договор с самИм «агентом» я благополучно прошляпил — не составлялся. Мы пошли в мастерскую сделали мне дубликат ключа, вернулись к квартире я его опробовал. И отдал им деньги — «арендатору» 16’500 руб, «агенту» 15’000. Как клинический идиот, без расписок.

    На следующий день я собрался въезжать на «свою» жилплощадь — ничего не вышло. Звоню «арендатору» что я хочу въезжать — он отвечает что возникли сложности: ребята которые передо мной жили, у них что-то не получилось съехать и они вернулись, т.к. у них какой-то депозит ещё на 2 недели. В общем моя комната занята. Если хочу — могу 2 недели жить с ними, или прийти через две недели… Денег у «арендатора» уже нет, он отдал их хозяину. И своих нет, зарплата будет через месяц. Но он даст мне телефон «хозяина», который (с его слов) живёт где-то в Москве. Прислал смс с номером: +7 (926) 151-9411 и именем «Олег Геннадьевич». Звоню, отвечает молодой мужской голос. Да он сожалеет, готов отдать деньги — просит перезвонить через два часа. Через указанное время «Олег Геннадьевич» назначил встречу ещё через 3,5 часа у м.Павелецкая — в 21:00.

    Когда я приехал на встречу, он по телефону предложил мне пройти через дорогу от входа в метро, в кафе «Хаус». Я согласился и пришёл в это кафе. «Олег Геннадьевич» там отсутствовал, а вместо него ко мне подошёл молодой человек, который сказал что он принёс мне долг от Олега Геннадьевича. Только у него с собой нет 16’500 руб. Есть 2’000. Если у меня есть вопросы — чтобы я позвонил Олегу Геннадьевичу. Я так и сделал — позвонил. «Олег Геннадьевич» мне сказал, что он понадеялся что его посланник отдаст всю сумму, но тому самому не вернули долг. И что мне нужно подождать. Сколько — пока не известно. На этом разговоры закончились, и я ушёл домой. Похоже, что с суммой в 16’500 + 15’000 = 31’500 я расстался навсегда, по своей же глупости.

    Ответ
  • 06.09.2013 в 2:02 дп
    Permalink

    Может, кто–то сталкивался
    с такой ситуацией, и даст дельный совет
    всем, у кого случиться такое же в будущем.
    Сегодня у меня был осмотр квартиры. Мне
    ее показали, все понравилось, я сказала, что
    согласна подписывать договор.
    Риелтор сказал, что у него еще есть люди,
    которым он обещал показать квартиру и
    отказать он им не может, но в любом
    случае, квартира будет за мной.
    Вечером риелтор позвонил, и сказал, что
    ВСЕ, кто смотрел эту квартиру после,
    согласны ее брать, но так как он обещал
    мне, то, соответственно, подписывать
    договор он будет именно со мной. И пошли
    разнообразные НО….
    договор придется подписывать в квартире у
    хозяйки. Не в той, которую она сдает, а в
    той, в которой живет сама. Якобы ехать ей
    не хочется. В квартире прописана только
    дочь этой хозяйки, она будет присутствовать
    при сделке. Деньги для риелтора (у него ИП)
    я должна буду положить в конверт, чтоб
    хозяйка не видела сколько он получил…
    Что–то эти нюансы настораживают…
    Теперь переживаю, что получу ключи,
    которые к квартире не подойдут.
    Как мы снимем показания счетчиков и
    пропишем их в договоре, если все это будет
    происходить не в квартире, которую
    сдают?…
    Этот загадочный конверт…..
    Непонятный ИП…
    Но с др.стороны, если будет присутствовать
    дочь и договор оформлен будет на нее,
    может, я зря волнуюсь? Номер телефона
    часто встречается на разных сайтах, где он
    предлагает др.квартиры. Первое объявление
    размещено в марте этого года.
    Соответственно номер и имя он не менял,
    плохих отзывов не нашла (хороших, правда,
    тоже). Может, нет повода для беспокойства?
    У кого–нитт была похожая ситуация?
    На кону не маленькие деньги все–таки.

    Ответ
  • 15.01.2014 в 11:21 дп
    Permalink

    Добрый день! Подскажите пожалуйста, я недавно снял квартиру и позже оказалось что все квитанции за ком. платежи приходят на имя другого человека. Хозяин квартиры не прописан в ней, однако уверяет, что прошлый собственник выписан, а счета приходят из-за того, что не перезаключен договор с коммунальщиками, так как он не хочет выписываться с прежней квартиры. Мне стоит волноваться по этому поводу? Вдруг этот «собственник» нагрянет, как проверить кто прописан в квартире?
    Спасибо за ответ!

    Ответ
  • 08.03.2014 в 9:09 пп
    Permalink

    Снял квартиру у одного собственника, через месяц квартира была продана другому собственнику, потом 3-му. Это стандартная схема ‘легализации’ — банк через подставных лиц уводил деньги своих вкладчиков.
    При каждой смене было заявлено, что договор с предыдущим недействительный, были попытки и выселения и переоценки.
    К чести сказать, крайний [третий] собственник оказался вполне адекватным и далеко не жадным человеком. Мы договорились и о проживании и о цене.

    Ответ
  • 05.11.2014 в 2:02 дп
    Permalink

    Здравствуйте. я хочу снять квартиру в общежитие. звоню берет трубку агент.он не называет номер дома , говорит только улицу. говорит сначала нужно приехать в бухгалтерию , подписать договор , заплатить деньги , и потом они вместе со мной поедут к комендантше. развод ли это?

    Ответ
    • 06.11.2014 в 11:53 дп
      Permalink

      Екатерина, если сначала вас просят заплатить, не предоставив перед этим никакой услуги — однозначно развод.

      Ответ
  • 02.12.2014 в 5:00 пп
    Permalink

    Здравствуйте, может кто-нибудь сталкивался с такой ситуацией, прошу пожалуйста помочь мне. Я заключила договор в агенстве, там мне дали договор, где нигде я не расписывалась, они взяли мои паспортные данные и номер телефона, услуги их стоят 2000 рублей, так как на данный момент у меня не было этой суммы с собой, то они сказали принести эту сумму денег на следующий день до 12:00 дня, в договоре указаны адреса квартир которые нужно было объехать и выбрать наиболее подходящий для меня вариант, так как я теперь не хочу с ними связываться, могу ли я аннулировать договор, при этом не платить им никаких денег?

    Ответ
  • 05.12.2014 в 1:27 пп
    Permalink

    Здравствуйте. вопрос такой. по объявлению позвонил, договорились о встрече, сказали при себе иметь паспорт и деньги за предоплату. Это пока норм? И еще вопрос. В питере средняя цена за студию 10000 это норм или развод? и сколько они вообще должны стоить за аренду?

    Ответ
    • 07.12.2014 в 5:00 дп
      Permalink

      Здравствуйте.
      Пока все нормально ) паспорт и предоплату действительно нужно брать с собой.

      А студия в каком районе? Если где то на окраинах — это нормальная цена.

      Ответ
  • 24.01.2015 в 1:12 пп
    Permalink

    Позвонил по объявлению, девушка сообщила, что является агентом, но услуги будут оплачены владельцем квартиры в счет платы за первый месяц. Деньги наперед до просмотра квартиры и составления договора аренды брать не собирается и за информационные услуги тоже. Цена за аренду немного ниже средних цен, состояние квартиры нормальное и это настораживает при огромном спросе на жилье. В чем развод? Может, кто-то знает.

    Ответ
    • 25.01.2015 в 5:54 пп
      Permalink

      Эдуард, сейчас, кстати, спрос на аренду намного ниже, чем предложений. Может развода и нет )) Документы все проверили?

      Ответ
    • 19.12.2016 в 6:53 пп
      Permalink

      Эдуард, можете, пожалуйста, написать чем же закончилась ваша история??? Сегодня столкнулась с той же ситуацией — позвонила по объявлению, попала на агента, который сказал, что комиссии никакой нет, его услуги учтены в сумме стоимости квартиры. Причем, что аренда 2-х комн.кв в центре питера за 26 тыс р. сроком на месяц.
      Сомневаюсь я, что такие цены вообще существуют.

      П.с у кого была схожая ситуация, поделитесь!

      Ответ
  • 28.02.2015 в 11:09 дп
    Permalink

    Здравствуйте.
    Подскажите пожалуйста где достоверно можно узнать сколько человек зарегистрировано по предполагаемой к съему квартире. Я понимаю, что в свидетельстве о регистрации квартиры они указаны, но есть еще дети, бабушки, дедушки, тети и т.д. И от всех их нужны нотариально заверенные согласия или нет? И еще в предыдущем комментарии Эдуард говорит, что услуги риэлтора будут оплачены арендодателем? Разве в Москве такое бывает? Это же полный альтруизм и благолепее! Что то не верится или я не все знаю. Заранее спасибо!

    Ответ
  • 29.05.2015 в 4:48 пп
    Permalink

    Здравствуйте!
    Сняли комнату в трехкомнатной квартире, Москва, ул. Профсоюзная дом 42, корп.3 , кв.45, Будьте бдительны работают сообщество мошенников.
    Сдали три комнаты разным людям, нашли через агентство, заплатили аванс и услуги риэлтора. Через два месяца объявила- нужно срочно освобождать квартиру т.к. хозяина убили, а квартиру будут опечатывать, возврат аванса перечислить на счет. Через два дня сказала я у Вас нечего не брала и деньги не ждите и не нужно меня беспокоить я вас включила в черный список.
    Квартиру сдает: ГАЛКИНА АНАСТАСИЯ НИКОЛАЕВНА ,дата рождения 29.05.1984г. ПАСПОРТ:15 06 №526516 выдан ОВД Брянская область, Суземского р-он ,пос.Хомич август 2001г.(12.10.2006) код под 332-029
    Телефон:8 967 027 09 74; Соучастница: Журко Алина Викторовна проживает: ЖК Бутово парк, дом 25, кв.121 (гражданка Украины) паспорта не было.
    Тел:8 499 408 35 70;8 964 640 35 70,
    Документы на квартиру показывали, свидетельство на собственность сфотографировали и паспорт тоже, есть расписки от нее о получение денег, и перечисляли на счет, сообщили в ОВД и участковому этого района.
    БУДЬТЕ БДИТЕЛЬНЫ!!! Спасибо большое!

    Ответ
    • 25.10.2016 в 10:03 пп
      Permalink

      Уважаемый Геннадий!Не надо врать!А тем более указывать личные данные человека в Интернете!Если Вы являетесь сотрудником Полиции,это не значит,что Вам все позволено!Васвыгнали с комнаты,за грязь,которую Вы и Ваш сын развели в квартире!Свинь,не благодарные!

      Ответ
    • 28.10.2016 в 4:02 пп
      Permalink

      Уважаемые Господа!Начнем с того,что человек,по имени Геннадий,вовсе не Геннадий,а личность кавказской национальности.По всем известным всем причинам,лиц которых,не очень жалуют при снятии жилья.К риелтору обратилась женщина,по имени Ирина,как позже выяснилось близкая знакомая Рашид Абдула аглы…Риелтор с большим трудом уговорила меня сдать комнату данным людям,тк мужчина был с сыном практически на улице.Когда я пришла проконтролировать квартиру,увидела грязь,поломанный холодильник,и еще много безобразий,о котороых вспоминать не буду.Соотвественно я потребовала освободить комнату.Хотелось бы заметить,уважаемая Ирина,что СОУЧАСТНИЦЫ и СОУЧАСТНИКИ,в кабинете у Вашего знакомого,а здесь работают порядочные люди,на которых у Вас поворачивается язык лить грязь!!

      Ответ
  • 30.05.2015 в 12:19 дп
    Permalink

    Добрый день! Приехали в Питер погостить (экскурсии, т.п.), нашли «Общество с ограниченной ответственностью «Абсолют»». Зашли в «офис», невзрачный такой с виду, подписали договор. Риелтор Елена (телефон:8-981-192-57-59) сказала, чтобы мы позвонили собственнику, который передаст нам ключи. На подходе у дома выясняется, что собственник не может подъехать и будет часа через 2-3. Начали названивать, телефоны собственника и риелтора то недоступны, то заняты. Уже потом внимательнейшим образом прочитали документ и нашли такие строки (дальше слово в слово): исполнитель не несёт ответственности перед заказчиком и не принимает на себя обязательств по обеспечению заказчика жильем; исполнитель не несёт ответственности за результат использование услуг случае когда заказчик своими действиями или бездействием препятствует собственному заселению, не берет трубку или не приезжает на встречу, изменяет пожелание к недвижимости, не берет дополнительную информацию по последующему поиску жилья, грубит собственнику и т.д. Заплатили всю сумму разом в агентстве (7 тысяч за 14 дней, должны были отдать ещё 3 тысячи собственнику). Подозреваю, что собственник липовый. Подскажите, что можно сделать, кроме как обратиться в полицию?

    Ответ
  • 30.05.2015 в 9:14 дп
    Permalink

    Прошу прошения, есть ещё деталь. Мы прочитали документ, подписи не ставили. Наш «риелтор» отдаёт бумаги другому «сотруднику» на скрепление, говорит это:»Ой, Лена (Оля, Катя-не помню имя), я документы перепутала, давай сюда». После этого документ мы не проверили, и уже тогда, когда нас кинули, увидели строчки из предыдущего коммента. Думаем, что нам подменили договора, иак как в первый раз этих строчек не было.

    Ответ
  • 07.06.2015 в 8:47 пп
    Permalink

    Присмотрела квартиру в аренду по хорошей, не заниженной для своего состояния цене, через агента. Агент предупредил, что квартира находится в собственности у мужчины, который живет с мамой и не имеет желания приезжать на подписание, тк ему то ли лень то ли еще что-то. Поэтому за него приедет его мама, с его паспортом и всеми документами на квартиру. Насколько я поняла, доверенности от него у нее нет. Я в смятении — получается смысла составлять с ней договор никакого нет. Умом понимаю, что лучше не рисковать. Думаю составить договор с мамой, получить ключи, а потом с договором на имя собственника приехать к нему лично.

    Ответ
  • 09.06.2015 в 12:14 дп
    Permalink

    Здравствуйте! Подскажите реально ли снять 1- комнатную квартиру в г. Железнодорожном за 11-14 тыс. руб?

    Ответ
  • 23.06.2015 в 11:39 дп
    Permalink

    При выезде из комнаты, собственница не вернула депозид-18000руб. Пояснила это тем, что мы именно ПИСЬМЕННО не уведомили ее, было только устное предупреждение за месяц.Если бы знать…лучше бы дожили еще месяц, но необходимо было вернуться домой. Новых жильцов она заселила через 20 дней, видимо за 18000 трудно сейчас найти на Шипиловскую…Вчера, 22 июня, она перечислила только 5000 руб. На звонки и смс не отвечает. Соседей по квартире мы оповестили о ее действиях, они предупреждены, и они очень удивлены, ведь все мы при въезде платили ей полностью по 36000 руб. и риелтору по 9000 руб. фактически отдавали по 45000 руб., неужели нельзя по совести отдать сразу всю сумму?

    Ответ
    • 02.07.2015 в 6:33 пп
      Permalink

      Марина, вообще, по договору аренды вы действительно должны письменно уведомить собственника квартиры о том, что вы съезжаете. Т.е. официально хозяйка квартиры могла не вернуть вам депозит. Тут все, конечно, только на ее совести.

      Ответ
  • 06.07.2015 в 11:32 пп
    Permalink

    Осторожно!!! Мошенники!!!
    ООО «Визит» Юр. адрес 121467, Москва, Истринская ул., дом 3, стр. 3
    ИНН/КПП 7731145861/7731010001 ОГРН 1157746147569 Ген. директор Рязанов К.В.
    Находилась эта конторка по адресу: м. Ленинский проспект, ул. Вавилова, дом 5Б.
    Расскажу свою уникальную историю.
    Нужна была квартира. Хотела снять без посредников, зашла на сайт http://www.arendakv.ru., который по сути с объявлениями от собственников, но они и сюда залезли тоже. В общем нарвалась http://www.arendakv.ru/board/handover/1749587/, подняла трубку девушка по имени Жанна (тел: 89692341595) и сказала о том, что она агент. Думаю: «Ну ладно, агент, так агент, уж слишком сладкое предложение!»
    Договорились с ней о просмотре вечером этого же дня. Она попросила меня повисеть на трубочке, а сама звонила якобы хозяйке и уточняла удобное время для нее. То есть так, чтобы я слышала разговор, на что я в том числе повелась. Она сказала мне о том, что для того, чтобы посмотреть квартиру нужно сначала поехать в офис и заключить договор, что как бы даёт право на просмотр и гарантирует закрепление квартиры за мной. В общем заключается два договора — один с агентством, второй найма жилья с хозяйкой.
    Мы договорились встретиться у них в офисе в 19 часов 03.07.15.
    Приехала я в офис, позвонила ей, она объяснила мне куда и как пройти, меня встретили, но её там не было. Там меня обрабатывала девушка по имени Елена. Всё очень правдоподобно звучало. Говорилось о том, что если вдруг мне не понравится квартира, деньги мне прям в этот же вечер вернёт Жанна. То есть договор будет расторгнут в одностороннем порядке. Стоит он 9000 рублей, это и есть оплата агентству за работу, что тоже странным мне показалось с самого начала. Во всех агентствах взымается процент от стоимости жилья — 40, 50, 70, 100, но процентов. А тут фиксированная оплата, независимо от стоимости. Офис жуткий, какие-то грязные чурки, в кабинете стол, три стула и бумаги, даже компа нет. При входе на двери висит на листе формата А4 «ООО «Визит»». В общем такие стрёмные факторы, на которые я обратила внимание уже только после того, как отдала деньги. Да уж… Ну да ладно, продолжу, пожалуй.
    В общем я подписала этот грёбаный договор, Елена при мне позвонила Жанне, дала мне трубочку, та сказала, что ждёт меня у метро Пушкинская в 20:00. Просила не опаздывать, якобы хозяйка не любит ждать. Я оплатила 9000 рублей и уехала. Приезжаю я, значит, на Пушкинскую (прошло полчаса с момента последнего разговора с ней по телефону), звонит Жанна и говорит о том, что хозяйка не может сегодня показать квартиру, непредвиденные обстоятельства. Я тут же и обомлела… Но Жанночка, хорошая, меня стала успокаивать и сказала, что завтра в 10:00 она мне позвонит и мы поедем с ней смотреть квартиру к 11 часам. И ,вдруг, если что-то не получится, она обязательно вернёт мне деньги прям завтра. Весь вечер и ночь я была на нервяке. Вот наступило завтра… 10:30 — мне никто не звонит. Звоню, значит, я сама. А она мне и говорит: «У Вас в договоре указан номер телефона Вашего личного диспетчера — Зинаиды Александровны (89857433779), вот и звоните ей, она будет договариваться с хозяйкой о времени просмотра.» Ок! Звоню я Зинаиде, та мне говорит:» Хозяйка сможет показать квартиру только лишь в понедельник (это была суббота). Будете ждать или что-то другое Вам подыскать?» Я сказала, что не нужно мне ничего искать, я хочу вернуть свои деньги! Она ответила: «Приезжайте в понедельник, напишите заявление на расторжение договора и получите свои деньги обратно!»
    Сижу я на работе в понедельник, стала искать отзывы. Такой организации вообще не существует, нашла на форумах разных просто. И, как оказалось, таких, как я, много. Списалась с одной девчонкой, она сообщила мне о том, что много людей сейчас находятся там, в офисе, полиция и прочее. Я сорвалась с работы и тоже рванула туда. Но всё безрезультатно. Там не было ни полиции, ни сотрудников агентства. Офис был закрыт и человек 50, обманутых, толпились у дверей. Кто-то дольше стоял, кто-то меньше… Но всё безрезультатно. Никому ничего не вернули, все остались без своих денег. Никому мы нафиг не нужны! Поэтому, товарищи, будьте бдительны! Не позволяйте себя обманывать!
    Мне себя не жалко, я за 9000 рублей получила очень хороший урок в своей жизни! Обидно правда из-за того, что попалась на это! Где были мои мозги?!?! В общем не жалость, а злость на саму себя. Настрочила столько из-за нежелания того, чтобы еще кто-то попался на это. Может кто-то поумнее меня и читает отзывы до, а не после)) А Вам я желаю всего самого доброго и честного!!! С уважением, Елена.))
    PS: Имейте в виду, что агентство, на которое можете попасться Вы, не обязательно должно называться ООО «Визит»! Как я поняла, они названия очень часто меняют. И, судя по словам таких же людей, как и я, агенты там абсолютно разные и источники, то есть сайты, тоже. В том числе и avito.ru .

    Ответ
  • 07.10.2015 в 10:32 дп
    Permalink

    Добрый день. Я сняла квартиру через агентсво,на длительный срок. Агент меня познакомил с девушкой у которой генеральная доверенность на эту квартиру и что хозяйка живет на севере. Мы подписали договор, отдали аренду за 1 месяц и проценты агенту. По истечению 3 дней, звонит этаже девушка и говорит что хозяйка попросила выставить на продажу эту кватиру, и когда найдутся покупатели они нас переселят в другую за туже сумму. Стоит ли волноваться? и что делать?

    Ответ
    • 12.10.2015 в 2:48 пп
      Permalink

      Здравствуйте. У вас, конечно, интересная ситуация. Лично по моему мнению, волноваться пока не стоит. Посмотрите как будут развиваться события.

      Ответ
  • 22.10.2015 в 3:14 пп
    Permalink

    Здравствуйте! Помогите разобраться в ситуации. Полагаю, что это новая схема мошенничества.

    Нашла очень привлекательный вариант на avito. Позвонила по указанному телефону, ответил собственник (по его словам). Сказал, что уезжает жить в другой город и ради своего спокойствия сдает через агентство. Обещает в первый месяц проживания сделать скидку, равную сумме комиссии, которую мы заплатим агенту. Дает номер агента.

    Я звоню агенту. Там мне предлагают два вида «сотрудничества»: за 5500 рублей (на эту сумму «собственник» готов сделать скидку) мне предоставляют контакты собственника и пакет документов, договор с агентством надо заключить до просмотра квартиры, соответственно, оплатить услуги тоже заранее. За 8000 рублей они предлагают выезд риэлтора и оплату услуг по факту заселения.

    Заключать договор через юриста «собственник» отказался сразу. На мое предложение заключить договор через нормальное агентство недвижимости отреагировал нервозно, сказав, что уговаривать он никого не собирается, бегать по агентствам тоже, что ему еще придется штраф платить агентству за расторжение договора. Естественно, от сотрудничества я отказалась.

    Что это было? Реально странный собственник квартиры, который сам ничего не понимает, или новая схема мошенничества?

    Ответ
  • 23.10.2015 в 2:47 пп
    Permalink

    Я будто рассказ написала, но наболело)))
    В нём меня не опрокинули (тьфу-тьфу-тьфу), так что если кому лень много читать — не стоит)

    To: Елена
    Июл 06, 2015 @ 23:32:39

    Безумно сочувствую, хотя, как Елена сказала — очень хороший урок за 9000 рублей)
    Так вот. Искали квартиру в Питере (сами жили в 60 км от города). Интернета под рукой не было, так что пришлось воспользоваться «шаровым» Wi-Fi от МакДака)) Дрожащими руками искала варианты, так как зарядки хватает буквально на пару часов, а въезжать надо было в этот же день. Кто искал квартиры по интернету, знает, что пару часов уходит на то, чтобы разобраться, что и где, на поиск хорошего сайта с реальными собственниками (кто, конечно, не желает платить агенту за его драгоценное потраченное время, а может позволить своё потратить).

    В общем, батарея была почти на нуле, телефоны, которые обзванивала давали отрицательный результат — либо не хозяин, либо сдана.
    Тут в очередной раз позвонила, парень сказал, что сдал и сам ищет. Поинтересовалась, где искать лучше. Говорит, мол, ВК есть группа от собственника, там и найдёте. Нашла группу, дальше ссылка на сайт (какой не упомню, да это и неважно, поверьте).
    Среди всех вариантов (извините, уже сдана — все время отвечали, при чём хозяева!), попался один интересный. Не скажу, что сильно сладкий, но у нас особо выбора и не было! Я на радостях даже забыла задать вопрос, на который агент отвечает правду (ибо врать нет смысла, правда вскроется скорее) «ВЫ собственник это квартиры?»…
    Но все вроде было чинно. В общем, при следующем звонке оказалось, что он-таки агент Алексей, НО!
    Я: — Сколько Вы берёте за свои услуги?
    А: — Нисколько. Наши услуги, стоимостью 8500руб. оплачивает хозяин, как гарант хороших жильцов. И залог за последний месяц не нужен. Квартира — 10000 руб.

    За такие деньги они должны были хотя бы судимость проверять у арендаторов))

    Конечно, всё подходит!
    Адрес «агенства»: Спб, метро Ломоносовская, ул. Полярников 8.

    Я приезжаю вечером. Офис (прямо, ка у Елены)) никакой… За какой-то дверью, без вывески. Сразу видно, что его пересдают постоянно… т.с. офис общего пользования. Никаких компов и вида, что им вообще пользуются постоянно. Встретил нас мужчина, который не представился, в трениках (их еще производят?), в шлёпках… короче в домашнем виде. Провел нас в комнату, попросил подождать. Заходит девочка Яна и начинает диалог. Да, квартира есть. Завтра можно посмотреть. В квартире есть… (я слушаю и думаю, ну неужели повезло?). Хорошо, что на Родине я сама работала риэлтором и немного в этом шарю. Просто в Спб свои законы. Я спрашиваю, вот, мол, за Ваши услуги Вам платит хозяин. Она, мол, да. С первой проплаты за месяц он нам выплачивает 8500руб., а сам получает 1500руб. Далее он получает всю стоимость…. Бла-бла-бла… Очень быстро девочка говорила, язык хорошо работает, видно в этом офисе и ночевали и тренировались, пардон))))
    Бла-бла-бла… У Вас 8500 без сдачи?…Бля-бла-бла…
    Я: -Что, простите? Вы же сказали, что услуги Вам проплачивает хозяин?

    (Конечно, их можно было бы засыпать! Но я первый раз с таким столкнулась и не могла реагировать правильно).

    Яна: Ну, Вы понимаете…. бла-бла-бла… Вот образец договора (самый примитивный, скачанный из интернета, видимо).
    В нём указывается, что Вы даёте нам деньги, мол, мы Вам пакет документов, которые проверили наши юристы (ого!), адрес и номер хозяина и Вы едете. Квартира закрепляется за Вами. Т.е. гарант того, что только с нами будет подписан договор.
    Я: — Т.е. как я понимаю, с нами ни один агент не поедет?!?!?!
    Яна: — Нет, Вы едете сами.
    Я: — Ладно, спасибо, сегодня не могу, денег нет (Давайте завтра-Нет, извините-Запишите Ваш номер-Стикер-Мы ВАм позвоним-Ага, спасибо).

    Выходим мы из офиса, мужчина в трениках стоит курит (видно, что только закурил), с ним стоит девушка, мы проходим мимо, доносятся обрывки фраз типа «помогите, сдайте мою квартиру»…
    Красивый спектакль. Мы с мужем поняли, что это развод сразу же. Просто интересен был конец. Конечно же мне никто не перезвонил, даже не удосужились. Догадались видно, что мы не поведёмся и время не стоит тратить.

    Как написал Админ выше «Если просят деньги вперёд, не оказав услугу, — это 100% развод.» Вот самая главная прописная истина. Ну, и правильность и соответствие документов, конечно же.

    Желаю всем не попадаться))))

    Я, например, очень стеснительный человек, и мне иногда неловко лишний вопрос задать, а зря)))))

    Это ОНИ должны труситься за клиентами))) Как я делала в своё время)))
    Мы не должны стесняться быть дотошными))) Ведь всё красиво мотивируется, мол, во избежание вопросов и взаимных претензий в будущем)

    Так, ребята, удачи всем)))

    Ответ
  • 23.10.2015 в 3:01 пп
    Permalink

    Еще очень часто по разным телефонам попадаю на агентов городского Центра Аренды…. Кто это такие? Они говорят, что тоже берут оплату с хозяев…
    Я так понимаю, аналогичный развод?

    Ответ
  • 25.12.2015 в 9:55 пп
    Permalink

    В конце 2014 года я собрался продать свою квартиру и переехать из Ленинска-Кузнецкого в Кемерово. По этому вопросу я обратился к риэлтору – Комиссарова Нина Григорьевна внушала доверие и брала за свои услуги больше, чем многие агентства недвижимости. В офисе она работала одна, на показы приходила её дочь. Было оформлено множество документов о сотрудничестве и поручении и покупатель нашелся быстро. Сначала меня насторожило то, что в договоре купли-продажи была указана меньшая сумма (квартира продавалась за 1700, указали 1200). Она объяснила это тем, что так я избегаю уплаты лишних налогов. После она сообщила, что у покупателя нет нужных денег на данный момент, но он готов купить квартиру за 1750, если я соглашусь на рассрочку и в течение месяца я получу полную сумму. Комиссарова Н.Г. убедила меня согласиться на это и, разумеется, заявила о полной безопасности сделки и её юридическом сопровождении. После регистрации сделки я получил 500 т.р. И далее началось молчание… На мои звонки она кормила меня завтраками, говорила, что вот-вот покупатель заплатит оставшуюся сумму, затем вовсе перестала отвечать на звонки. После этого я понял, что ничем хорошим дело не закончится. Я чуть ли не каждый день ходил туда разбираться в этой ситуации, а в ответ не получал ничего внятного. Контакты покупателя она давать отказывалась. В квартире поменяли замок и никто не открывал на стук. Через 2 месяца я обратился с иском в суд. По личным обстоятельствам мне необходимо было как можно скорее расторгнуть сделку и вернуть квартиру обратно. К сожалению, суд отказал в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что в договоре не были прописаны меры воздействия в случае невыполнения сторонами обязательств. Так вот какое юридическое сопровождение мне организовала Нина Григорьевна. Я обжаловал решение суда и еще несколько раз приходил в офис для урегулирования разногласий. Как то раз она мне намекнула, что все мои действия бесполезны и суд я не выиграю, что у неё есть много связей в городе (это была угроза или она имела ввиду свою дочь – Елену. Комиссарова Елена Александровна, как оказалось, работает в администрации города Ленинска-Кузнецкого в отделе экономического анализа, она и участвовала в показах моей квартиры). Решение второго заседания суда осталось прежним, не удалось привлечь черных риэлторов по ст.159.4 УК РФ «Мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение». Проблема в том, что тяжело доказать сговор риэлтора и покупателя. Надеюсь, ещё что-то удастся высудить.

    Ответ
  • 10.01.2016 в 1:40 пп
    Permalink

    Можно ли договориться по интернету о съеме жилья? С помощью какой-то оферты. Я в банке оплачивают и после этого иду смотреть квартиру.

    Ответ
  • 29.03.2016 в 10:01 пп
    Permalink

    Здравствуйте. Я нашла квартиру без посредников, подписали договор заплатила за один месяц и залог 50 %, договорилась с хозяином чтоб он поменял скважину на замке, так как ключ заедал, звоню хозяину а у него телефон отключен. Как вернуть деньги, и если обратится в полицию будет ли результат? Пожалуйста подскажите как решить проблему?

    Ответ
  • 17.11.2016 в 6:17 пп
    Permalink

    Сергей, ты идиот?
    Ну почитай сообщения выше, любые требования хоть копейку оплатить вперед, это 100% кидалово. Ни денег, ни квартиры ты уже не увидишь.
    Хочешь снять, либо ищи объявления собственника, встречайся с ним на квартире, проверяй права собственности и подписывай договор, либо делай все то же, но с агентом, которому можно доверять (правда, агенту придется доплатить).
    Хотя, сейчас рынок такой, что платить агенту не нужно, предложений от собственников предостаточно. Правда искать нужно по нормальным ценам, ан е за 3 копейки. «Кроилово ведет к попадалову.»

    Ответ
  • 29.11.2016 в 2:17 дп
    Permalink

    А у меня была такая ситуация:
    Я въехала в съемную квартиру с мамой и братом и сразу заплатила аренду 150 евро. Каждый месяц отдавала деньги на коммунальные услуги сколько прописано в счете и за электричество. Но каждый раз смотря квиток счета было видно что оплачено только половина суммы, например счет зимой был 120 евро, а хозяева уплатили с моих денег только 60 евро. Аренду платила исправно.
    И в итоге за пол года счет дорос до 451 евро долга! Хотя каждый месяц я отдавала деньги сколько было нужно на коммунальные расходы.
    Как в таком случае поступить с такой нечестной хозяйкой, которая не желала платить коммунальные услуги с моих денег?!

    Ответ
  • 29.03.2017 в 5:42 пп
    Permalink

    Друзья, я Агент. У меня свое агентство. Я никогда не брал деньги за какой-то объект вперед. Есть случаи, когда клиент просит найти ему квартиру( по его пожеланиям), честно, в последнее время это не делаю. Убиваешь неделю поисков ,обзвонов, поездок, портишь отношение с теми с кем договорился на просмотр. Итог, люди бегают дворами чтобы обойти меня. Благо собственники чаще всего посылают их ко мне обратно. Ну как так можно? Трачу деньги на привлечение собственников, роботов которые ищут объявления, обзовон, (уговоры) в случаях когда «сестры,братья,с животными и т.д.». Вот нагрела так делать??? Поэтому если просят найти, предлагаю договор( 2 тысячи предоплата) комиссия 50%, остаток на день заселения. ЧЕРНЫМ ПО БЕЛОМУ ПИШУ ЧТО АВАНС ПО ДОГОВОРУ ВОЗВРАТНЫЙ, В СЛУЧАЕ НЕ ВЫПОЛНЕНИЯ МОИХ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГ. А ТОЧНЕЕ НЕ ЗАСЕЛЕНИЯ КЛИЕНТА. ЛЮДИ ИДУТ<ЗАСЕЛЯЮТСЯ<. АЛЬТРУИСТОМ УСТАЛ БЫТЬ, У МЕНЯ СЕМЬЯ, РЕБЕНОК. Ув. клиенты, если Вы желаете найти действительно нормальную квартиру, а тем более чтобы Вас не кинули. НЕ ВЕРЬТЕ СКАЗКАМ О ОДНУШКАХ НА Avito в пределах МКАД за 20-25 тысяч(если конечно это не убитые сараи). Обращайтесь к тем, кто действительно Вам ПЕРЕЗВОНИТ И ЗАСЕЛИТ. Остальное развод. У меня куча клиентов отдавших по 10 000р. за обещание увидеть хозяйку у метро…Удачи всем!!! Если что,буду рад помочь!!!

    Ответ
    • 08.04.2017 в 12:31 дп
      Permalink

      Здравствуйте, Станислав. Пришлите, пожалуйста, ваши контакты на poqitqa@ya.ru. Планируем переезд летом, возможно обратимся, спасибо!

      Ответ

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *