Сдать свою квартиру в Москве без проблем

4 Comments


Я все время пишу о том, как снимать квартиры, как не нарваться на неприятности в этом деле, но ведь и у собственников квартир есть свои проблемы и сложности при сдаче жилплощади. Давайте сегодня поговорим как раз об этом.

Как сдать квартиру в аренду

Если вы решили сдать свои квадратные метры, для начала нужно подготовить квартиру:

  • уберите от туда все вещи, которые вам дороги. Какие то личные фотографии, картины или еще что то. Вашим будущим арендаторам они совсем не нужны и, скорее всего, обращение с ними будет не из лучших.
  • даже минимальный косметический ремонт в квартире может повысить ее стоимость. Если вы банально поклеите свежие обои, приведете в порядок потолок и ванную, цена квартиры увеличится на пару тысяч рублей в месяц.
  • я уже писала, что сейчас очень большим спросом пользуютсяквартиры с кондиционерами. Установив этот девайс, вы также сможете брать больше денег за аренду.
  • подготовьте и проверьте документы на жилплощадь. У вас обязательно должно быть свидетельство о праве собственности. Проверьте количество людей, прописанных в квартире: должны быть прописаны только вы, либо вообще никто.

У вас есть несколько способов, как сдать свою квартиру:

  1. Если вы очень переживаете за сохранность имущества и не хотите сдавать незнакомым людям, расскажите о своем намерении сдачи квартиры друзьям и знакомым. Скорее всего кому то требуется жилье. Так вы сможете хоть немного быть спокойными за свои квадратные метры.
  2. Обратитесь в риэлторское агентство. Чтобы получить от процесса сдачи как можно меньше отрицательных эмоций, заведите новую sim-карточку и именно этот новый номер давайте агентам. Четко обозначте кого вы хотите видеть в качестве арендодателей (мужчины, женщины, семейные пары, возраст, дети, домашние животные, национальность) — все эти критерии очень важны. Также сразу задайте временной критерий, когда вы можете показывать квартиру, лучше всего это делать именно самим, а не через агентов.

В любом из перечисленных случаев, сдаете вы квартиру знакомым или через агентство,заключайте договор аренды. Это обязательный и очень важный момент. В договоре должны быть прописаны полные паспортные данные нанимателя жилплощади, условия на которых будет сдаваться ваша квартира, четко должна быть прописана сумма месячной оплаты. Про все моменты, которые должны быть описаны в договоре аренды, я уже писала отдельно.

Официальная сдача квартиры

Если вы хотите спать по ночам спокойно и не иметь проблем с налоговыми органами, то квартиру нужно сдавать официально. Хотя, как показывает практика, чаще всего хозяева жилья пренебрегают этим моментом.
В случае официального оформления сдачи квартиры, вам нужно будет заполнить налоговую декларацию (если вы сдаете как физическое лицо) и заплатить 13% налогов.
Декларацию нужно подавать до 30 апреля следующего года в ИФНС, заполненную по форме НДФЛ-3 в двух экземплярах. Кроме заполненной декларации, нужно иметь при себе следующие документы:

Как сэкономить на налогах при сдаче квартиры

Если вы считаете, что 13% это неоправданная сумма для уплаты налогов, можно попробовать сэкономить. Зарегистрируйтесь в качестве индивидуального предпринимателя и подайте заявление на упрощенную систему налогообложения. Тогда, сдавая квартиру как юридическое лицо, вы будете платить всего 6% налогов.

Похожие записи:

4 Comments (+add yours?)

  1. Антон
    Окт 11, 2012 @ 21:56:23

    У вас хороший блог. За сегодня прочел уже с десяток новостей. Видно что опыт у вас есть. Единственно имеются пробелы в «налогообложении». Дело в том что ИП это не юр. лицо. А обычное физ лицо. В одной из тем вы писали о покупке квартиры на первом этаже и перспективе сдать её под торговлю или офис. Стоит добавить что коммерческая аренда не такая ликвидная как жилая и у с учетом увеличенной экспозиции (такое помещение может не сдаваться годами. так как далеко не каждое место выгодно для торговли) и оплаты комиссии со стороны собственника и обязательной оплаты налогов так как деньги будут идти по безналу … ну вообщем вы поняли, есть свои но. Вот тут как раз нужен агент … как вы уже публиковали исследование … агент помогает сократить время.

    Пожалуйста продолжайте писать свой блог, он у вас хорошо оптимизирован под разу «сколько приносит суточная аренда» если искать в яндексе из нн.

    Ответить

  2. 3natok
    Май 20, 2013 @ 12:24:38

    Сэкономить на налогах таким способом, каким Вы описываете не получиться. Дело в то, что помимо 6% на упрощенке, прийдется ежегодно платить в ПФР. А это не малая сумма. Но если Вы уже зарегистрированы как ИП, т.е. не открываете ИП специально под сдачу квартиры, то способ очень даже привлекателен и здесь можно говорить о прямой выгоде.

    Ответить

  3. Дмитрий
    Авг 20, 2014 @ 20:23:18

    Сдается 2х комнатная квартира, метро петровско-разумовсая, 52м2, с/у раздельный, кухня 9м2, все необходимое есть 9/16 панельного дома 45 000 руб/мес

    Ответить

Оставить комментарий