Подписываем договор аренды
Июл 30
аренда квартиры, договор 14 комментариев
Сегодня я начинаю рассказывать о том, как правильно составить договор аренды квартиры, что там нужно указать и прописать, на что следует обратить пристальное внимание. Самое главное — договор нужно подписывать всегда и досконально занести туда все мелочи, о чем вы договорились с хозяином квартиры. Это аксиома! Этот документ будет регулировать ваши отношения в дальнейшем и сможет хоть как то защитить вас.
Чаще всего агенты имеют уже готовый типовой договор аренды квартиры. Они же его заполняют и предоставляют вам на подпись.
Вот тут сконцентрируйте все свое внимание.
Очень важно — обязательно прочитайте весь договор сами! Проверьте все данные, все что там написано. Выделите на это достаточно времени и не поддавайтесь на слова агента «там все правильно, давайте быстрее». На своем опыте я убедилась, что нужно всегда все проверять внимательно. Несколько раз было, что агенты неправильно указывают адрес снимаемой квартиры, ошибаются в паспортных данных.
Далее, в этом договоре вы будете именоваться как Наниматель, а собственник квартиры — Наймодатель.
Обязательные пункты в долгосрочном договоре аренды:
- Полные паспортные данные наймодателя: ФИО, год рождения, паспортные данные, место прописки
- Такие же полные ваши паспортные данные
- Адрес квартиры, которую вы собираетесь арендовать
- На основании какого документа наймодатель владеет этой квартирой — обязательно проверьте, чтобы был написан номер свидетельства о праве собственности и дата его выдачи.
- Срок на какой заключается этот договор. Чаще всего договор аренды заключается на 11 месяцев.Это сделано потому что, с договора заключенного на год — наймодатель должен платить налоги, как физическое лицо. И, чтобы обойти систему налогообложения России, заключается договор на меньший срок. Вряд ли вы найдете такую квартиру, где хозяин будет платить с ее аренды налоги. Но, сейчас, правительством Москвы делается очень многое, чтобы принудить людей платить налог.
- Цифрами и прописью должна быть прописана сумма ежемесячной оплаты квартиры.
- Также должна быть прописана сумма залога и как вы договорились о ее выплате. Т.е. если залог разбивается, то до какого числа вы обязательно должны отдать деньги.
- Число месяца, когда вы обязаны ежемесячно платить деньги за квартиру.
- Сколько раз в месяц хозяин может приходить и проверять состояние квартиры. Здесь обязательно должно быть прописано, что наймодатель должен за несколько дней предупредить вас о своем приходе и также, что он не имеет права заходить в квартиру, если вас там нет. Обратите внимание на этот пункт, вам же не хочется, чтобы хозяин часто навещал вашу квартиру:)
- Обязательно должно быть прописано, что вы платите ежемесячно только плату за квартиру и за электричество. Все коммунальные платежи оплачивает наймодатель. Я уже писала, что вам нужно заранее обсудить это с хозяином квартиры. Тут же сразу укажите показания электрического счетчика на день подписания договора. На него вы потом будете ориентироваться.
Продолжение в следующих статьях.
Июн 07, 2012 @ 16:29:24
Очень хороший сайт! Спасибо огромное! Жаль,что не наткнулась на него раньше!=( нас обманули на 25000рублей
Июн 07, 2012 @ 16:35:55
А можете рассказать как вас обманули? Для опыта.
Фев 21, 2015 @ 23:49:24
Здравствуйте! Если обманули с арендой квартиры, могу помочь решить вопрос в судебном порядке. Я не адвокат. я-жертва мошенников и тоже через суд возместили мне расходы. Пишите.
Авг 18, 2012 @ 23:11:29
Здравствуйте!
Моего сына обманули сегодня.
Он хотел снять комнату.
По объявлению в интернете он обратился к агенту.
Агентское вознаграждение было — 50% от стоимости аренды.
Комнату ему нашли мгновенно. В районе Ленинского проспекта, за 15000.
Когда агент вела его смотреть квартиру, по пути, почему-то говорила, что это что-то дёшево, если что, пусть сын ей звонит, что они своих клиентов не бросают, если вдруг, что не так, она пойдёт с сыном в милицию, как свидетель…
Сына это не насторожило.
В квартире сыну показал комнату жилец из соседней комнаты.
То есть одну комнату должен был снять сын, а в другой, со слов жильца, живут трое парней(включая его).
Сын отдал деньги за первый месяц + залог этому жильцу.
Жилец написал ему расписку и сказал, что передаст деньги хозяину. Потом они пошли сделали ключи для сына.
На следующий день сын занимался переездом…
А сегодня утром сын пришёл, чтоб заселиться и оказалось, что «его» комната сдана ещё двум парням.
Этим парню, каждому по отдельности, тоже «сдали» эту комнату.
Эти два парня вроде бы пришли вчера, переночевали там кое-как(им просто некуда было идти), а сейчас пытались разобраться, тут и мой сын подошёл.
В итоге им сказали, да какая вам разница — живите все трое в одной комнате(в комнате только одна односпальная кровать).
Да и кроме жильца, которому все трое независимо друг от друга отдали деньги, в квартире было ещё человека четыре бандитской внешности.
Мой сын и двое ребят, которым «сдали» комнату, сказали, что их это не устраивает и потребовали вернуть деньги.
На что им было отвечено, что деньги уже переведены.
Деньги переведены, но только не хозяину, а человеку, который якобы снимает эту квартиру и пересдаёт, то есть-субаренда.
Позвонили, этому человеку он сказал, что вернёт деньги завтра или в понедельник…
Я думаю, что никто ничего теперь не вернёт.
Сын позвонил агенту, она сказала, что надо идти в милицию.
И потом сын несколько раз созванивался с агентом, она настойчиво повторяла — в милицию… в милицию… в милицию…
В конце концов, агент сказала, что 1%, что деньги вернут.
Сказала, что агентские вернёт, но надо подождать-посмотреть, может всё же вернут деньги за комнату…(хотя какое это имеет значение для возврата агентских денег?)
Я думаю, что и агент ничего не вернёт.
Вот такой развод. Сын отдал последние деньги и остался без денег и без жилья( а я уже второй год без работы и ничем не могу ему помочь!).
Я вот думаю те два парня, которым тоже «сдали» комнату, пострадавшие или соучастники?
К сожалению, сын не внял моим рекомендациям.
Я говорила ему настойчиво, чтоб он проверил документы на квартиру,
паспорт собственника, платёжки, внимательно прочитал договор аренды.( я сама бывший работник БТИ и хорошо в этом ориентируюсь)
И, к сожалению, сын мне сказал, что всё это он сделал и даже рассказал
про собственника, которого он в глаза не видел.
А уже, когда понял, что его развели и кинули, тогда лишь мне покаялся…
Извините, что так много и сумбурно написала. Хоть вам выговорюсь.
————————————————————————
Я считаю, что в милицию идти нет никакого смысла.
Денег ни агент и никто другой ему не вернут.
Расписка не имеет никакой силы, тем более этого жильца теперь вряд ли днём с огнём не найдёшь! Надо пережить и сделать урок.
Никакая борьба не поможет, а может быть только хуже.
А вы что скажете? Какое у вас мнение по поводу этого?
Заранее благодарна за ответ.
Авг 21, 2012 @ 16:00:59
Здравствуйте. Обманули вашего сына очень «стандартно», конечно. Но это большой опыт. К сожалению чаще, мы все таки учимся на своих ошибках, а не на чужих.
Если честно, мне кажется, ваших денег вам уже не вернуть. Я хоть и пишу всем, что нужно идти в полицию, но не сильно верю в результативность этой процедуры.
Мы пытаемся на базе Facebook создать группу, где люди предлагают и ищут квартиры без агентов. Я регулярно выкладываю там объявления от друзей и друзей-друзей кто сдает комнаты или квартиры.
Посмотрите, может сможете подобрать комнату без комиссии и по небольшой цене.
http://www.facebook.com/norealestateagent
Спасибо, что написали, надеюсь ваш опыт прочитают и воспримут другие.
Апр 01, 2014 @ 15:22:26
Добрый день! А возможно связаться с Вами ? Мы на Москве 24 сейчас делаем сюжет о таких случаях!
Окт 20, 2013 @ 11:13:38
Нельзя давать информацию, если Вы не уверены в её правильности. Вы написали:
«Срок на какой заключается этот договор. Чаще всего договор аренды заключается на 11 месяцев.Это сделано потому что, с договора заключенного на год — наймодатель должен платить налоги, как физическое лицо. И, чтобы обойти систему налогообложения России, заключается договор на меньший срок. Вряд ли вы найдете такую квартиру, где хозяин будет платить с ее аренды налоги. Но, сейчас, правительством Москвы делается очень многое, чтобы принудить людей платить налог» — это не верно!!!
Договор аренды ( т.е. договора с Юридическим лицом) заключается на срок меньше 12 месяцев, чтобы не РЕГИСТРИРОВАТЬ договор!!! Налоги должны уплачиваться со всей суммы, полученной Наймодателем ха аренду квартиры, не зависимо от срока её сдачи!!!!
Мар 21, 2014 @ 08:30:28
Светлана, Вы тоже не угадали к сожалению. Регистрация договоров найма не требуется по закону. Точнее там перечислены договора которые подлежат регистрации, среди которых договор найма не указан. Это распространенное заблуждение связано с тем, что подлежат регистрации договора аренды.
Причина более тривиальна и кроется в ГК РФ.
Апр 04, 2014 @ 11:54:10
не понимаю людей,которые убегают от реальности!ведь согласиться снять квартиру в центре с евро ремонтом за 25 тысяч,тоже самое как купить элитный парфюм за 600 рублей.Люди сами дают возможность далее развивать свой бизнес мошенникам,своей наивностью с желанием съэкономить
Апр 04, 2014 @ 12:05:17
Работая в агентстве недвижимости ежедневно принимаю заявки от людей,которые находятся в поисках квартиры(чтобы вторая была закрыта)по цене комнаты.Попытки объяснить им,что это несуществующий миф заканчиваются истерикой клиентов и их мнением,что мы пытаемся ввести их в заблуждение,чтобы сдать подороже квартиру.Вот яркий пример того,что люди сами вносят большой вклад в развитие лохотрона.
Ноя 23, 2014 @ 10:26:53
Добрый день! Такая ситуация: я являюсь ИП, мой арендодатель по прошествию около полугода попросил переоформить договор аренды на другое юр лицо (арендодатель) и написать расторжение по старому договору, по прошествию еще около 4 месяцев арендодатель предложил порвать новый договор и порвать расторжение и оставить изначальный договор. Меня мучает следующий момент: разорванный договор имеет после этого юридическую силу? Можно ли каким-то образом проверить юридическое существование договора аренды?
Сен 17, 2015 @ 12:38:13
Помогите пожалуйста попал в такую ситуацыю заключил договор на 12 месяцев я сехал через 11 месяцев хозяин квартиры не хочет вернуть деньги за последний месяц это 28 тысяч,как можно сделать грамотно чтобы не прибегать к грубой силы (но хочется сломать челюсть )???буду очень благодарен за информацию
Сен 21, 2016 @ 20:19:54
Здравствуйте меня зовут Андрей мне 19 лет и я гражданин РФ. Совсем недавно я переехал в Питер и в этот же день переезда снял комнату в двухкомнатной квартире. Прежде чем пересилиться я составил с хозяном квартиры договор аренды квартиры на 11 месяцев оставил ему залог 10 000 + 10 000 и того 20 000. Мы с ним договорились что в случае расторжения договора эта сумма идёт в срок оплаты последнего месяца проживания если я собираюсь съезжать раньше срока. Так и получилось! Подходил уже месяц моего проживания в комнате. В квартире также снимал еще один гражданин комнату. Хозяин квартиры же был больнице так как много пил и курил. Но что меня больше всего удивило, так то что он приехал за три дня в срок оплаты моей комнаты. Поселился на кухне где была кровать (вероятно его) и снова взялся за выпивку и сигареты. Я сразу подумал… как же так? В договоре указано то он не проживает в этой квартире. Ладно.. прошел день и жутко начало вонять перегаром. Он сказал еще в трезвом состоянии мне нужны 2000 на лекарства яко бы. Я ему дал и сказал что эти деньги идут в срок оплаты следующего месяца. Во второй день меня просто поразили его выходки он начал оскорблять меня и соседа что мы наркоманы, курим и т.д Угрожал даже. Я ему сказал на следующий день что я съезжаю с этой комнаты. Я живу еще один месяц и не буду за него платить т.к залог идет в срок оплаты последнего месяца проживания. Ему это не понравилось, он снова начал употреблять «матный жаргон». Я ему говорю чтобы он вернул мои 2000. Он отказался.
И так что у нас получается? Я доживаю один месяц в этой комнате с алкашом который живет на кухне и должен мне 2000 рублей. Как мне быть? и что делать?
Заранее спасибо! Я будущий юрист и поэтому хочу чтобы везде была справедливость и у каждого были равные права!
Дек 08, 2017 @ 13:05:03
Здравствуйте ,а у меня такой вопрос ,можно ли в документ на съем помещения писать 2-е людей как съёмщиков?