Подписываем договор аренды

13 Comments

договор аренды квартиры

Сегодня я начинаю рассказывать о том, как правильно составить договор аренды квартиры, что там нужно указать и прописать, на что следует обратить пристальное внимание. Самое главное — договор нужно подписывать всегда и досконально занести туда все мелочи, о чем вы договорились с хозяином квартиры. Это аксиома! Этот документ будет регулировать ваши отношения в дальнейшем и сможет хоть как то защитить вас.

Чаще всего агенты имеют уже готовый типовой договор аренды квартиры. Они же его заполняют и предоставляют вам на подпись.

Вот тут сконцентрируйте все свое внимание.

Очень важно — обязательно прочитайте весь договор сами! Проверьте все данные, все что там написано. Выделите на это достаточно времени и не поддавайтесь на слова агента «там все правильно, давайте быстрее». На своем опыте я убедилась, что нужно всегда все проверять внимательно. Несколько раз было, что агенты неправильно указывают адрес снимаемой квартиры, ошибаются в паспортных данных.

Далее, в этом договоре вы будете именоваться как Наниматель, а собственник квартиры — Наймодатель.

Обязательные пункты в долгосрочном договоре аренды:

  1. Полные паспортные данные наймодателя: ФИО, год рождения, паспортные данные, место прописки
  2. Такие же полные ваши паспортные данные
  3. Адрес квартиры, которую вы собираетесь арендовать
  4. На основании какого документа наймодатель владеет этой квартирой — обязательно проверьте, чтобы был написан номер свидетельства о праве собственности и дата его выдачи.
  5. Срок на какой заключается этот договор. Чаще всего договор аренды заключается на 11 месяцев.Это сделано потому что, с договора заключенного на год — наймодатель должен платить налоги, как физическое лицо. И, чтобы обойти систему налогообложения России, заключается договор на меньший срок. Вряд ли вы найдете такую квартиру, где хозяин будет платить с ее аренды налоги. Но, сейчас, правительством Москвы делается очень многое, чтобы принудить людей платить налог.
  6. Цифрами и прописью должна быть прописана сумма ежемесячной оплаты квартиры.
  7. Также должна быть прописана сумма залога и как вы договорились о ее выплате. Т.е. если залог разбивается, то до какого числа вы обязательно должны отдать деньги.
  8. Число месяца, когда вы обязаны ежемесячно платить деньги за квартиру.
  9. Сколько раз в месяц хозяин может приходить и проверять состояние квартиры. Здесь обязательно должно быть прописано, что наймодатель должен за несколько дней предупредить вас о своем приходе и также, что он не имеет права заходить в квартиру, если вас там нет. Обратите внимание на этот пункт, вам же не хочется, чтобы хозяин часто навещал вашу квартиру:)
  10. Обязательно должно быть прописано, что вы платите ежемесячно только плату за квартиру и за электричество. Все коммунальные платежи оплачивает наймодатель. Я уже писала, что вам нужно заранее обсудить это с хозяином квартиры. Тут же сразу укажите показания электрического счетчика на день подписания договора. На него вы потом будете ориентироваться.

Продолжение в следующих статьях.

Похожие записи:

13 Comments (+add yours?)

  1. Tanya
    Июн 07, 2012 @ 16:29:24

    Очень хороший сайт! Спасибо огромное! Жаль,что не наткнулась на него раньше!=( нас обманули на 25000рублей

    Ответить

    • admin
      Июн 07, 2012 @ 16:35:55

      А можете рассказать как вас обманули? Для опыта.

      Ответить

    • Михаил
      Фев 21, 2015 @ 23:49:24

      Здравствуйте! Если обманули с арендой квартиры, могу помочь решить вопрос в судебном порядке. Я не адвокат. я-жертва мошенников и тоже через суд возместили мне расходы. Пишите.

      Ответить

  2. Людмила
    Авг 18, 2012 @ 23:11:29

    Здравствуйте!
    Моего сына обманули сегодня.
    Он хотел снять комнату.
    По объявлению в интернете он обратился к агенту.
    Агентское вознаграждение было — 50% от стоимости аренды.
    Комнату ему нашли мгновенно. В районе Ленинского проспекта, за 15000.
    Когда агент вела его смотреть квартиру, по пути, почему-то говорила, что это что-то дёшево, если что, пусть сын ей звонит, что они своих клиентов не бросают, если вдруг, что не так, она пойдёт с сыном в милицию, как свидетель…
    Сына это не насторожило.
    В квартире сыну показал комнату жилец из соседней комнаты.
    То есть одну комнату должен был снять сын, а в другой, со слов жильца, живут трое парней(включая его).
    Сын отдал деньги за первый месяц + залог этому жильцу.
    Жилец написал ему расписку и сказал, что передаст деньги хозяину. Потом они пошли сделали ключи для сына.
    На следующий день сын занимался переездом…
    А сегодня утром сын пришёл, чтоб заселиться и оказалось, что «его» комната сдана ещё двум парням.
    Этим парню, каждому по отдельности, тоже «сдали» эту комнату.
    Эти два парня вроде бы пришли вчера, переночевали там кое-как(им просто некуда было идти), а сейчас пытались разобраться, тут и мой сын подошёл.
    В итоге им сказали, да какая вам разница — живите все трое в одной комнате(в комнате только одна односпальная кровать).
    Да и кроме жильца, которому все трое независимо друг от друга отдали деньги, в квартире было ещё человека четыре бандитской внешности.
    Мой сын и двое ребят, которым «сдали» комнату, сказали, что их это не устраивает и потребовали вернуть деньги.
    На что им было отвечено, что деньги уже переведены.
    Деньги переведены, но только не хозяину, а человеку, который якобы снимает эту квартиру и пересдаёт, то есть-субаренда.
    Позвонили, этому человеку он сказал, что вернёт деньги завтра или в понедельник…
    Я думаю, что никто ничего теперь не вернёт.
    Сын позвонил агенту, она сказала, что надо идти в милицию.
    И потом сын несколько раз созванивался с агентом, она настойчиво повторяла — в милицию… в милицию… в милицию…
    В конце концов, агент сказала, что 1%, что деньги вернут.
    Сказала, что агентские вернёт, но надо подождать-посмотреть, может всё же вернут деньги за комнату…(хотя какое это имеет значение для возврата агентских денег?)
    Я думаю, что и агент ничего не вернёт.
    Вот такой развод. Сын отдал последние деньги и остался без денег и без жилья( а я уже второй год без работы и ничем не могу ему помочь!).
    Я вот думаю те два парня, которым тоже «сдали» комнату, пострадавшие или соучастники?
    К сожалению, сын не внял моим рекомендациям.
    Я говорила ему настойчиво, чтоб он проверил документы на квартиру,
    паспорт собственника, платёжки, внимательно прочитал договор аренды.( я сама бывший работник БТИ и хорошо в этом ориентируюсь)
    И, к сожалению, сын мне сказал, что всё это он сделал и даже рассказал
    про собственника, которого он в глаза не видел.
    А уже, когда понял, что его развели и кинули, тогда лишь мне покаялся…
    Извините, что так много и сумбурно написала. Хоть вам выговорюсь.
    ————————————————————————
    Я считаю, что в милицию идти нет никакого смысла.
    Денег ни агент и никто другой ему не вернут.
    Расписка не имеет никакой силы, тем более этого жильца теперь вряд ли днём с огнём не найдёшь! Надо пережить и сделать урок.
    Никакая борьба не поможет, а может быть только хуже.
    А вы что скажете? Какое у вас мнение по поводу этого?
    Заранее благодарна за ответ.

    Ответить

    • admin
      Авг 21, 2012 @ 16:00:59

      Здравствуйте. Обманули вашего сына очень «стандартно», конечно. Но это большой опыт. К сожалению чаще, мы все таки учимся на своих ошибках, а не на чужих.
      Если честно, мне кажется, ваших денег вам уже не вернуть. Я хоть и пишу всем, что нужно идти в полицию, но не сильно верю в результативность этой процедуры.
      Мы пытаемся на базе Facebook создать группу, где люди предлагают и ищут квартиры без агентов. Я регулярно выкладываю там объявления от друзей и друзей-друзей кто сдает комнаты или квартиры.
      Посмотрите, может сможете подобрать комнату без комиссии и по небольшой цене.
      http://www.facebook.com/norealestateagent

      Спасибо, что написали, надеюсь ваш опыт прочитают и воспримут другие.

      Ответить

    • Кристина
      Апр 01, 2014 @ 15:22:26

      Добрый день! А возможно связаться с Вами ? Мы на Москве 24 сейчас делаем сюжет о таких случаях!

      Ответить

  3. Светлана
    Окт 20, 2013 @ 11:13:38

    Нельзя давать информацию, если Вы не уверены в её правильности. Вы написали:
    «Срок на какой заключается этот договор. Чаще всего договор аренды заключается на 11 месяцев.Это сделано потому что, с договора заключенного на год — наймодатель должен платить налоги, как физическое лицо. И, чтобы обойти систему налогообложения России, заключается договор на меньший срок. Вряд ли вы найдете такую квартиру, где хозяин будет платить с ее аренды налоги. Но, сейчас, правительством Москвы делается очень многое, чтобы принудить людей платить налог» — это не верно!!!
    Договор аренды ( т.е. договора с Юридическим лицом) заключается на срок меньше 12 месяцев, чтобы не РЕГИСТРИРОВАТЬ договор!!! Налоги должны уплачиваться со всей суммы, полученной Наймодателем ха аренду квартиры, не зависимо от срока её сдачи!!!!

    Ответить

    • Андрей
      Мар 21, 2014 @ 08:30:28

      Светлана, Вы тоже не угадали к сожалению. Регистрация договоров найма не требуется по закону. Точнее там перечислены договора которые подлежат регистрации, среди которых договор найма не указан. Это распространенное заблуждение связано с тем, что подлежат регистрации договора аренды.
      Причина более тривиальна и кроется в ГК РФ.

      Ответить

  4. Лилу
    Апр 04, 2014 @ 11:54:10

    не понимаю людей,которые убегают от реальности!ведь согласиться снять квартиру в центре с евро ремонтом за 25 тысяч,тоже самое как купить элитный парфюм за 600 рублей.Люди сами дают возможность далее развивать свой бизнес мошенникам,своей наивностью с желанием съэкономить

    Ответить

  5. Лилу
    Апр 04, 2014 @ 12:05:17

    Работая в агентстве недвижимости ежедневно принимаю заявки от людей,которые находятся в поисках квартиры(чтобы вторая была закрыта)по цене комнаты.Попытки объяснить им,что это несуществующий миф заканчиваются истерикой клиентов и их мнением,что мы пытаемся ввести их в заблуждение,чтобы сдать подороже квартиру.Вот яркий пример того,что люди сами вносят большой вклад в развитие лохотрона.

    Ответить

  6. роман
    Ноя 23, 2014 @ 10:26:53

    Добрый день! Такая ситуация: я являюсь ИП, мой арендодатель по прошествию около полугода попросил переоформить договор аренды на другое юр лицо (арендодатель) и написать расторжение по старому договору, по прошествию еще около 4 месяцев арендодатель предложил порвать новый договор и порвать расторжение и оставить изначальный договор. Меня мучает следующий момент: разорванный договор имеет после этого юридическую силу? Можно ли каким-то образом проверить юридическое существование договора аренды?

    Ответить

  7. Михаил
    Сен 17, 2015 @ 12:38:13

    Помогите пожалуйста попал в такую ситуацыю заключил договор на 12 месяцев я сехал через 11 месяцев хозяин квартиры не хочет вернуть деньги за последний месяц это 28 тысяч,как можно сделать грамотно чтобы не прибегать к грубой силы (но хочется сломать челюсть )???буду очень благодарен за информацию

    Ответить

  8. Андрей
    Сен 21, 2016 @ 20:19:54

    Здравствуйте меня зовут Андрей мне 19 лет и я гражданин РФ. Совсем недавно я переехал в Питер и в этот же день переезда снял комнату в двухкомнатной квартире. Прежде чем пересилиться я составил с хозяном квартиры договор аренды квартиры на 11 месяцев оставил ему залог 10 000 + 10 000 и того 20 000. Мы с ним договорились что в случае расторжения договора эта сумма идёт в срок оплаты последнего месяца проживания если я собираюсь съезжать раньше срока. Так и получилось! Подходил уже месяц моего проживания в комнате. В квартире также снимал еще один гражданин комнату. Хозяин квартиры же был больнице так как много пил и курил. Но что меня больше всего удивило, так то что он приехал за три дня в срок оплаты моей комнаты. Поселился на кухне где была кровать (вероятно его) и снова взялся за выпивку и сигареты. Я сразу подумал… как же так? В договоре указано то он не проживает в этой квартире. Ладно.. прошел день и жутко начало вонять перегаром. Он сказал еще в трезвом состоянии мне нужны 2000 на лекарства яко бы. Я ему дал и сказал что эти деньги идут в срок оплаты следующего месяца. Во второй день меня просто поразили его выходки он начал оскорблять меня и соседа что мы наркоманы, курим и т.д Угрожал даже. Я ему сказал на следующий день что я съезжаю с этой комнаты. Я живу еще один месяц и не буду за него платить т.к залог идет в срок оплаты последнего месяца проживания. Ему это не понравилось, он снова начал употреблять «матный жаргон». Я ему говорю чтобы он вернул мои 2000. Он отказался.
    И так что у нас получается? Я доживаю один месяц в этой комнате с алкашом который живет на кухне и должен мне 2000 рублей. Как мне быть? и что делать?
    Заранее спасибо! Я будущий юрист и поэтому хочу чтобы везде была справедливость и у каждого были равные права!

    Ответить

Оставить комментарий